交通银行个人购房贷款流程及所需材料有哪些？

　　随着人们对贷款买房的认知逐渐提高，以及贷款更加便利，越来越多的人选择这种方式来园住房梦。然而在去银行贷款买房之前，应该准备哪些资料呢？本文以交通银行为例，详解如下：

　　1、办理指南

　　（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。

　　（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。

　　（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。

　　2、贷款额度

　　高可达房产价值的80%。

　　3、贷款期限

　　贷款期限长可达30年。

　　4、申请材料

　　（1）个人贷款申请表；

　　（2）借款人及配偶身份证明（居民身份证、护照、户口簿等）、婚姻证明；

　　（3）商品房预售合同或销售合同；

　　（4）首付款证明；

　　（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；

　　（6）抵押证明文件；

　　（7）银行要求的其他资料。