苏州商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

　　容积率大家对于概念的问题比较清楚。对于开发商来说，商业用地容积率决定地价成本在商业中占的比例，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。说到商业用地容积率，那么苏州商业用地容积率怎么算的？以及苏州商业用地容积率多少合适？

　　一、苏州商业用地容积率怎么算的？

　　1、商业用地容积率、总计商业用地建筑面积、总商业用地面积、总计商业用地面积、商业用地地上总建筑面积、商业用地地上不计容建筑面积、特殊多倍计容面积；当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积、加倍计算。

　　2、首先得知道你的总用地的面积、然后要知道你的这块地的总建筑面积；用总的建筑面积比上总用地面积；还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

　　3、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层、当容积率大于2～3时、常常是多层与高层的混合、4～5常常是小高层与高层的混合、小于2、常常是多层与小高层的混合或多层。

　　二、苏州商业用地容积率多少合适？

　　1、商业用地容积率越低、商业的销售量越高、反之则销售量越低、高容积率的商业用地意味着小区内商铺建得多。

　　2、而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口、终招致小区中商铺的销售量降落。高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱以及楼宇内的电梯、消防通道构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化、所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

　　3、容积率普通在土地拍卖时就已肯定、容积率低于0.3、这是十分高档的独栋别墅项目、容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，假如交叉局部双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了、容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

　　以上就是苏州商业用地容积率怎么算的？以及苏州商业用地容积率多少合适的介绍。总而言之，商业用地容积率计算一般是，总计商业用地建筑面积/总商业用地面积。对于商业用地容积率多少合适，可以说商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。