二手房过户税费有什么风险？购买二手房注意事项？

　　我们购买到自己喜欢的二手房之后，就要开始进行过户，那么大家应该知道我们在过户的时候是必须要缴纳过户的税费的，比如，个人所得税等各种税费，也是一笔不小的数目，同时也会产生一些风险的，今天我们就来为大家介绍一下二手房过户税费有什么风险以及购买二手房的注意事项有哪些，一起来说说。

　　一、二手房过户税费有什么风险

　　1、合同中明确约定过户税费全由买房承担一般来说，营业税、个人所得税等应该由卖方承担，但会因合同约定而变更为买方承担所有税费。所以，买方要事先核实清楚与税费负担相关的情况，比如是否满五等基本情况。

　　2、居住使用年限≠办理产权证年限二手房过户税费比例受办理产权证年限影响，而不是居住使用年限，所以签合同时要特别注意卖方的承诺。

　　3、各项过户税费应有明确约定对于二手房过户税费，买卖双方应在合同中有明确约定，若无约定，则会按照双方各自应承担的费用执行。比如合同中约定“买方拿到产权证后再交付尾款”就意味着办证费用由卖方承担。

　　4、合同约定个税出现时“卖方退定金，双方无责”若卖方以此为理由解除合同时，应对税费产生负举证责任，同时该条款会被认为买方利益，应有买方决定是否解除合同，卖方单方面解除合同，算违约。

　　5、税费缴费情况要在合同中预先明确即使已明确约定了缴纳税费的义务，但最终持有缴费凭证人与实际缴费人主体不一致，或第三方垫付但不能明确被垫付主体，所以在合同中预先明确。

　　6、卖方“净得价”仍需依法缴税有合同中会有这样的条款“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程的相关费用由买方承担”，该约定中未明确“相关费用”西全部税费，所以卖方仍需缴纳税费。

　　二、购买二手房注意事项

　　1、不仅要看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　2、不仅要看房龄还要看质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　3、不仅要看房子还要看物管

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　4、不仅要看小区还要看周边

　　许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

　　这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

　　5、不仅要看眼前还要看将来

　　大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。

　　如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房过户税费有什么风险以及购买二手房的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们在购买房屋的时候，还没有弄清楚双方承担的税费的时候，如果把税费全部都交了的话，那么就会花很大的冤枉钱了，所以大家一定要清楚了解。