租房合同最少签多久?租房要注意哪些问题?
现在有很多年轻人都希望在外拼搏一段时间后,然后再回到家乡,所以在外工作,就必须要租房,因为买房也是不现实的,如果不想长期在一个地方的话,买房是没有必要的了,我们在租房的时候,是必须要签订合同,这是不可少的,今天我们就来为大家介绍一下租房合同签多久以及租房要注意哪些问题,想了解的朋友们一起来看看吧。
租房合同签多久
1、房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。
2、当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;
3、未约定租赁期限的,为不定期租赁;
4、租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。
5、定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
租房要注意哪些问题
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
以上就是今天给大家介绍的有关租房合同签多久以及租房要注意哪些问题的全部知识,我们在租房的时候,是有一定要求的,签订合同是租房过程中不可缺少的,而且租房的过程中,每一个步骤都要注意,因为在租房的时候会有一些问题,如果不注意的话,就会给自己带来很多的不方便,增添困惑。