卖房如何保证收到全款，签订卖房合同要注意哪些问题

　　现在买房的人都喜欢选择贷款购房，但是房子出售的朋友们却更喜欢全款购房的人，这样就没有那么麻烦了，但是这个不是想怎样就能怎样的，如果想要早点把房子出售出去，那选择贷款自然是更快的，因为看房子的人多了，出售的几率就更大，那卖房如何保证收到全款？签订卖房合同要注意哪些问题？

　　卖房如何保证收到全款

　　买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项，想要保证对方收到全款，大家可以先让交定金，然后在签订合同的时候把关于款项的条款都写清楚。

　　（1）定金；付款时间：买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，不超过标的额的20％。

　　（2）支付房款的一部分；付款时间：过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

　　（3）税费；付款时间：过户前，过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

　　（4）物业保证金；付款时间：交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

　　签订卖房合同要注意哪些问题

　　（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

　　（3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　（4）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　（5）违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

　　上面就是小编给大家讲到的卖房如何保证收到全款？签订卖房合同要注意哪些问题的全部内容了，卖房的时候都是要签订合同的，大家在签订合同的时候一定要注意咯，不管是全款还是贷款，关于合同的内容都要详细了解清楚，该注意的问题就要仔细一点。