卖房的流程有哪些？卖房要注意的问题有哪些？

　　当今社会，不管是出于自身原因还是投资目的，大多数人都热衷于买房，但是对于卖房的问题涉猎较少，对于次卖房的人来说，卖房流程有哪些可能并不清楚，但是为了自身财产安全，并且节约时间上的成本，要做足功课，少走弯路。小编列出以下卖房流程和注意事项，希望能帮助您顺利将自己的房产转让出去！

　　卖房的流程有哪些？

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　卖房要注意的问题有哪些？

　　1、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

　　二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　2、必须标明付款、过户时间

　　很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

　　3、必须注明二手房相关费用的交接时间

　　一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　以上就是小编给大家介绍的有关卖房流程以及卖房的注意事项的相关内容，希望可以给大家带来帮助。大家在卖房的时候，流程步骤特别多，并且每一步都是不容忽视，所以大家一定要谨慎行事，在卖房的时候，多注意合同条款和信息真实性，保障自身权益。