上海经适房是夫妻共同财产吗？经适房离婚如何分割

　　对于经适房，现实中好多人并不是很了解和明白其具体的操作流程，可是在判断经济适用房是夫妻的个入财产还是夫妻共同财产时，首先看有无证据证明财产是夫或妻的个人财产。那么上海经适房是夫妻共同财产吗？上海经适房离婚又该如何分割呢？

　　一、上海经适房是夫妻共同财产吗？

　　经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。经济适用房属于夫妻共同财产还是个人财产？一般按照下述方法确定。

　　1、婚姻关系存续期间购买的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻拥有；

　　2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。

　　3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。

　　4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，该种情形下，房屋应当购买房产的一方。

　　二、上海经适房离婚如何分割？

　　经济适用房可以通过夫妻协议的方式予以分割，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。

　　1、如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。此时，应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。如果是夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人。

　　2、如果夫妻选择协议分割的话，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。

　　3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。

　　4、离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难点。

　　5、在实践中，由于很难确定房产的价格，也难以确定分割数额，因此，双方可以采取竞拍的方式，有出价高的一方取得房屋，给予对方相应的补偿，这样会比较公平。

　　好了今天关于上海经适房是夫妻共同财产吗，上海经适房离婚如何分割具体分析到这里了。在婚姻期间共同购买的经济适用房，夫妻双方协议离婚后，双方可持身份证明、离婚协议书、不动产登记证明到不动产所在区办理预告登记变更登记，具体以实际为主。