房产过户流程是怎样的？房产过户要注意什么？

　　房屋交易时的流程很繁琐，这一点多数人都知道，而交易时必须要去面临的也就是过户，过户的办理很繁琐，其中小的细节也有很多，现在多数人都对过户没有很好的认识，如果说对于房产交易没有足够的认识，那么交易时也必然会引发问题，下面我们就看看房产过户流程是怎样的？房产过户要注意什么？

　　房产过户流程是怎样的？

　　1、一般我们所说的过户都是指买卖形式的过户，按照房屋不同权属性质有分为可贷款与不可贷款。以私产房举例贷款：买卖双方先给房屋做评估报告（找评估公司），买卖双方到房屋所在区房管局网签买卖合同，买方去银行办贷款（将自筹资金部分存入资金监管账户）。

　　2、听银行通知，通知买卖双方到房管局过户5、房管局出具房屋抵押的《他项权证》，放给银行，银行见《他项权证》出款，款到资金监管中心，资金监管中心会将前期买方存入的自筹款与银行出款合二为一，全部打入卖方账户；同时房管局会将新房本给买方。

　　房产过户要注意什么？

　　1、避免中介公司的暗箱操作

　　某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。当业主与中介公司签订代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

　　在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

　　2、房屋本身状况

　　用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　以上所描述的内容就是小编对于房产过户流程是怎样的？房产过户要注意什么的总体介绍，房产在进行过户的时候流程确实非常繁琐，但是办理时只要仔细也并不会有太大的问题出现，因此只要把几个重点记住几个，而最关键的几个，小编在文中也都已经很详细地讲到了。