房产过户全攻略，买房前须知
买房的人都要经历房产过户，只有办理了过户手续，房子才算真的属于你了。而办理过户时，不同的过户方式所产生的税费各不相同，那么怎样过会税费最少，下面就给大家分享一些过户攻略。
过户方式总共分为三种
1、继承方式过户
200元公证费、280元登记费，总计480元
2、赠与方式过户
1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、
契税10500元，总计11830
3、买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
最划算的要数亲人之间的过户
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本较低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算一算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费较高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是较高的。两种交费的差别是
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费（千分之3至千分之四公证费）
总计交费：16780元
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税（5.5%营业税）、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房5年以上费用较低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%
五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）：
五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%
五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于144米）
五年内契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：评估价*5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%。