二手房买卖纠纷处理方法？二手房急售房源怎么找？

　　有些人购买二手房害怕出现纠纷，因此想了解二手房买卖纠纷处理方法，以及二手房急售房源怎么找，找到正规的房源，避开各种纠纷和陷阱。大家如果有这方面的需求，可以多关注下面的内容，掌握各种二手房买卖纠纷的处理方法，更快找到合适的房源，也可以节省时间和费用，事不宜迟现在就让我们一起来看看。

　　二手房买卖纠纷处理方法？

　　一、未经房屋共同共有人同意，卖方对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

　　二、房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

　　三、房屋出售时，权利登记为数人的基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

　　四、未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系形成了同住事实，房屋所有权人有义务保障其居住权益，但该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。

　　五、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理？答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　六、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，卖方应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？答：买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。

　　七、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交价格产生争议，如何认定？答：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。

　　八、买卖合同成立后，卖方未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买方既有主张确权的，也有要求卖方履行产权过户义务的，如何处理？答：在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买方只能依据合同约定，要求卖方履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买方。

　　二手房急售房源怎么找？

　　一、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

　　二、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

　　上面的内容是二手房买卖纠纷处理方法以及二手房急售房源怎么找，寻找二手房源，应该要了解清楚各种注意事项。另外不管选择哪些二手房，都应该要到当地进行咨询，了解房屋的基本配套以及存在的隐性问题、装修问题等等。如果二手房没有特别好的装修效果，那么就尽量不要找。