如何依据自身情况，将利率降到最低呢？

　　在购房贷款中不同的还款方式所产生的利息是不同的。如何依据自身情况还能将利率降到呢？下面讲解一下买房贷款利息问题，以及如何计算贷款利息。轻轻松松省下钱。

　　1、使用公积金贷款

　　公积金贷款的利率比商业住房贷款低，因此贷款买房，公积金贷款是最为省钱的。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款更可省下不少利息。房贷新政实施，二套房利率上浮。公积金的优势就凸显出来了。公积金贷款作为福利性购房贷款，利率较低。但是公积金贷款的额度一般较低，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷搭配起来的贷款方式。

　　2、改变还款方式省息更加划算

　　还款能力较强的家庭，还可以向银行申请改变还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，这样就可以减少一部分利息。

　　3、提前还款选择缩短期限

　　随着银行优惠利率的取消，二套房利率上浮，很多房贷者已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷了。在提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？

　　单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，客户的还款周期会加快，客户每月还款额没有变化。如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

　　4、存款可抵扣贷款利息

　　对于“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。目前农行、招行等银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款。此类产品均设有起点，一般起点均为5万元，也就是说如果账户有9万元，只有4万元可以参与抵扣房贷。

　　计算贷款利息

　　商业房贷1-5年（含5年）基准利率是4.75%；商业房贷5-30年基准利率4.9%，如果上浮10%，那么就是5.39%。公积金贷款1-5年（含5年）2.75%，公积金贷款5年以上3.25%。

　　通过以上明显明显的数字对比可以，相信购房者一定对选择怎样的贷款有了自己的打算了。买房子前一定要做好充足的准备，仔细了解买房贷款利息如何最划算，选出最适合自己的那一个。