沈阳二手房限购吗，沈阳二手房交易注意什么

　　房屋近两年来的价格变动十分快速，尤其是一些大城市内，不仅是价格增长快，而且政策也随着有了变动，在这些都有改动后，其实了解上多去做一些也是很应该的，否则是无法让整个情况都在自己掌握中，不单是面对新房时要如此，二手房也同样，那么沈阳二手房限购吗？沈阳二手房交易注意什么？

　　沈阳二手房限购吗

　　政策中，二手房不限购。在限购政策方面，本次新政只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在限购范围内。在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭。

　　1、沈阳市出台了7条房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女。

　　2、对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。

　　沈阳二手房交易注意什么

　　1、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

　　2、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于沈阳二手房限购吗？沈阳二手房交易注意什么的具体介绍，沈阳的发展速度并不慢，所以新房价格也让有些人没法接受，从而有一些人才开始了对二手房有想法，二手房不算是很特殊的房型，限购方面是必然的，因为即便是在特殊，他都是属于房屋，所以这方面大家不要有想法了。