共有产权房能买卖吗？快来看看答案是什么？

　　从国家开始整顿房地产市场，提出“房住不炒”的要求后，各地开始逐步推出“共有产权房”，而“共有产权房”也渐渐的进入人们的生活。那么到底什么是共有产权放房？共有产权房能买卖吗？

　　一、什么是共有产权住房？

　　一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市。另外，政府是有优先购买权的。

　　这样一来，暂时收入不高的购房者就可以用这种方式，来解决自己的住房问题。

　　二、共有产权住房属于你吗？

　　很多人看到这里会有疑问，共有产权住房属于自己吗？一般来说，在买房的初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　但是等到买房之后，也就是说，随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。总之，简单地说，就是你可以凭优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来等到你有钱了，就可以慢慢把产权都买回来。

　　方便大家理解，现在举一个例子来说明：

　　假设你现在买15000元/㎡的商品房有困难，钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（可能不到商品房的一半价格），你买70％、80％，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然了，物业、水电气你自己承担。等你有钱了，你再把政府共有的30％、20％买回来，这个房子就是完全属于你了。

　　三、共有产权房能买卖吗？

　　可以买卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

　　一般来说，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋，继续作为共有产权住房使用。

　　四、共有产权房值得购买吗

　　小编的建议是，如果你是刚需，也真的只希望能有一套自己安安心心住一辈子的房子，而且今后也不准备再换房了，就只是因为首付不太够的话，那么共有产权房真的值得购买。

　　但如果你经济富裕，或者想借共有产权房进行理财，抱着赚一笔的心态，那么就不要了，因为这风险实在是太大了。

　　其实说到底，未来共有产权房售后政策的松紧尺度，就取决于未来房价走势。如果房价继续涨，政策就会越来越紧，共有产权房的理财属性就越弱，但如果房价下跌，政策就会越来越松，因此现在没买房的也不用怕，还有共有产权房呢。