房屋买卖流程，房屋买卖的注意事项

　　房屋买卖流程是非常的重要，因为只有知道了正确的流程之后才能够得到正确的买卖，但是有很多人对房子进行买卖的时候根本就不知道房屋买卖流程的问题，所以说很容易就会出现争执，同时对于房屋买卖的注意事项也是应该要知道的，只有了解了这些注意事项才能够做到真正的买卖。

　　房屋买卖流程

　　关于房屋的买卖其实按照一定的相关的流程购买也是比较简单的，只是我们要了解有哪些相关的程序。

　　1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

　　2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

　　5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　房屋买卖的注意事项

　　1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

　　2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

　　3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

　　对于很多人们想要知道的房屋买卖流程，上面文字已经介绍的是非常的清楚了，按照正确的流程去进行操作，这样整体过程就会变得非常的简单，而且买卖也不会出现什么问题，所以说对于二手房买卖流程必须要做出详细的介绍，另外对于房屋买卖的注意事项是有很多，一定要多多的去进行了解。