城改房买卖有限制吗？买卖流程是什么

　　城改房，指的是城中村改造房，是用来安置村民的住宅，所用的土地一般是通过划拨方式取得的，所以在一定程度上会降低楼盘开发的成本，销售的价格较低。但是城改房买卖有限制吗？买卖城改房的流程是什么？下面我们一起来看看吧。

　　城改房买卖有限制吗？

　　1.购房者首先要注意的是，并非的城中村项目都是城中村的改造项目。而鉴别这种的方式，就是看其是否取得了《城中村改造方案批复》。凡是没有取得批复的，那就数不属于城中村改造项目的，没有得到批复的城改房都是不能出售的。

　　2.而取得了《城中村改造方案批复》的城中村项目，那是就意味着通过了审查，之后才能依法地办理土地、规划等相关的手续，然后进行改造开发。市民们在购买的时候，可以对照上面的名单来确认自己看中的城中村项目是否已经取得了《城中村改造方案批复》。

　　3.购房者需要知道，真正的小产权房是不能买的，而城中村改造项目只有在缴纳了土地出让金之后才可购买。所以我们广大的购房者要擦亮眼睛，不要被低廉的价格所迷惑。

　　4.其实现在市面上很多在售的楼盘都是城改盘，但是只不过有的手续没有齐全就开始售卖，这属于违规行为。

　　城改房买卖流程是什么？

　　1.买卖双方先建立沟通，买方需要了解房屋的状况，并要求卖方提供合法的证件。

　　2.若卖方提供的房屋合法，便市交易，那么买方可以交纳购房的定金，然后双方再签订房屋买卖合同。

　　3.双方一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，房管部门对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.缴税。要到税务部门缴纳自己应当交的税费。

　　5.办理产权转移过户。交易双方办理完产权变更登记之后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.双方共同到银行办理贷款手续，银行对各方面审查完成之后，将贷款一次性发放。

　　7.买方领取房屋权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

　　以上就是有关城改房买卖的限制以及买卖流程的内容了，因为城改房是大家并不熟悉的项目，所以我们要更加小心，要清楚知道城改房如何交易。