房子过户了3个月没放款？贷款买房银行放款的流程是什么？

　　现在买房热的出现让越来越多的人开始想要买房子，其实房子的问题是人们一辈子最为关键的，大家都希望自己可以吃的饱住的好，足可以看出房子是人生中最为关键的。既然房子的问题很重要，那么大家就会拼尽全力，所以很多人选择贷款买房。那么房子过户了3个月没放款？贷款买房银行放款的流程是什么？

　　房子过户了3个月没放款

　　如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任。

　　如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

　　贷款买房银行放款的流程是什么

　　1、购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

　　2、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由贷款银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

　　3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

　　房子过户了3个月没放款和贷款买房银行放款的流程是什么？经过上述具体的分析之后大家对于贷款买房的相关问题有了全面的认识，不管采用什么样的方式买房，拥有属于自己的房子才是人们的愿望。贷款买房很不容易，所以人们要掌握具体的流程。