全面放开二孩，改变未来楼市生态

　　对中国目前的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为一个预期，尽管国家卫计委称全面放开二孩暂未有时间表，然而不少人口及社会学预测，全面放开二孩或在明年“十三五”初期实行，这将给诸多行业带来影响。

　　在房地产方面，冲击可谓不大，有业内人士称，一个“小屁孩”，将逆转20年后房地产颓势，楼市结构将因此发生重大变化。

　　新生儿接棒二三十年后住房市场需求

　　据了解，人口出生率越低、老年人口抚养比例越高，住房需求就越低。随着年龄增长，老人开始抛售房产。比如澳大利亚楼市便是如此，老人在55岁至60岁开始大量抛售物业。在中国，开始全面实行计划生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是49岁。也就是说，假如人口结构未能改变的话，2025年前后将成为中国老人抛售房产的高峰。问题是，抛售的房子谁来接手？只有适当调整并改变人口结构，否则楼市大衰败的结局几乎无可避免。

　　而现在适当放开二孩生育，无疑会增加20年后的住房需求。现在的新生儿，二三十年后将会成为住房市场的新增主体，可以接棒二三十年后的住房市场需求。

　　“小三房”、“小四房”成为刚需户型

　　再退一步，不说未来二三十年，就现阶段而言，“全面放开二孩”也给楼市带来巨大冲击，首当其冲的是“小三房”、“小四房”要上位了。

　　首先，房子的产品结构将会截然不同，“小三房”、“小四房”才是刚需户型。在现在的住宅市场里，两房是刚性需求；对部分较阔绰的购房者来说，小三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间，如果不需要老人带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间可以作为书房或者休闲空间。但如果有了二孩，三房只能算是“勉强挤挤”，四房成为刚需产品。在考虑到总价不能太高的基础上，预计开发商会设计出更多的紧凑户型，如八九十平方米的“迷你小四房”。

　　其次，在户型功能设计方面，将会更偏重孩子的需求。比如之前只在产品中出现的保姆房也许会列入常规户型设计范围，孩子的储物、交流空间会更加注重等。

　　此外，不得不提醒准购房者的是，以后的地位将会更加不可动摇，价格有可能还会继续上涨。因为对生育两个小孩的家庭来说，孩子的将成为重中之重。很多家长认为认为，如果孩子能入读较好的，将会大大减轻父母的压力。所以，地产及入读的争夺将会越发激烈。