经济适用房交易流程细节，交易以后土地性质

　　很多购房者对买到了经济适用房，如何办房产证的问题比较困扰。经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是经济适用房。经济适用房交易流程细节？经济适用房交易以后土地性质怎样？

　　经济适用房交易流程细节

　　1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取；

　　2、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；

　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

　　4、公共维修基金：房价款的2%，在申办产权过程中交纳：

　　5、登记费：每建筑平方米0.3元；

　　6、房屋权工本费：每证收费4元；

　　7、印花税：每件5元。

　　经济适用房交易以后土地性质怎样？

　　1、经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说现在的房子属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。

　　2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

　　3、经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　4、房屋的性质以产权登记为准，经济适用房土地性质是划拨，5年后可以上市交易，交易后要补交土地出让金，过户后土地性质就变为出让土地了，产权登记上会注明土地性质的，如再遇拆迁就以新的产权登记补偿。

　　以上就是“经济适用房交易流程细节和经济适用房交易以后土地性质”的全部内容，房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协商。