40年产权房子卖得掉吗？房子好卖的因素有哪些？

　　现在人们对于房子的要求是越来越高，有一些朋友在买房的时候会想的比较远，不仅仅要考虑买了房子以后生活上面的事情，还要考虑以后卖房子的问题，在看房的时候出会想要选择好的房子，这样对生活比较房产，而且以后不想要了，卖房子也更容易些。我们都知道房子都有产权问题，40年产权的房子现在还是比较常见，今天，我们来了解下40年产权房子卖得掉吗？房子好卖的因素有哪些？

　　40年产权房子卖得掉吗

　　产权是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的占有权、使用权、支配权、处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。40年产权房子卖不卖得掉可以参考以下内容：

　　1、40年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。

　　2、商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

　　3、公摊大、使用率低5－10％左右、一般这种房子每层住户多、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成，实质操作甚至只能贷款1成，否则税费能占房产的一半还多、除非那种差额少的，差额非常低的。

　　房子好卖的因素有哪些

　　1、房屋的建筑面积，面积大的房屋进行买卖出售必然是要慢一些的，因为面积大缴纳的房款就会很多，没有一定的首付资金或是足以支付房贷的收入，是很难购买大面积的房子的。

　　2、房屋的户型，决定出售的对象，一般二室一厅的户型比较受年轻人的青睐，刚刚结婚的年轻人没有太多的资金，购买二室一厅的户型房屋更适合以后有宝宝的三口之家生活。

　　3、房屋的房产证，没有房产证的房子出售价格要比有房产证的房子低出许多，因为没有人愿意为了迟迟不下来的产权而着急上火，多数人都愿意购买有房产证的房子，没有房产证的房子出售就只能低价出售进而较快的交易成功。

　　4、房屋的类型，像是单身、经济适用房、商品房、二手房、自建住房、农村房屋等，每种类型的房产都对于着特定的购买人群。

　　5、房屋的空间，不管房屋是做为何种用途，它的空间都是重要的，有一定空间的房屋更受买家的欢迎，特别是家里比较多人的很喜欢这样的户型

　　6、房屋的地段，一般有在房屋周边的房子会比较受有孩子的家庭欢迎，因为孩子的问题是一个有子女的家庭的重要事情。还有医院的房屋比较适合子女为父母购置，方便就医。再就是便利的生活设施散布周围，方便生活。还有就是商业圈内的房屋，很多的人会购买繁华地段的房屋用来。

　　40年产权房子卖得掉吗？40年产权房子当然是卖的掉，其实房子能不能卖和很多因素有关系，并不是说产权问题，还要看地理位置，还有房子的装修程度等，因此，想要卖房子的朋友，不仅要了解房子产权的问题，还要知道房子好卖的因素有哪些？这样在卖房子的时候，才知道应该怎么做才能更快的把房子出售出去。