赠送面积的秘密有啥？别掉进开发商的陷阱！

　　不少购房者在买房时，都听开发商提到过“赠送面积”。在买房的时候，你会不会因此而暗暗欢喜，觉得是占了很大的便宜？但相信你也知道商人要做的事，想尽办法从你口袋里捞钱，因此面对赠送面积诱惑的时候，不要着急，先看看是不是开发商的陷阱。

　　一、了解什么是赠送面积

　　赠送面积区别于套内面积，所以如果开发商想要偷套内补赠送，那一定要注意了！看清楚赠送面积的性质是什么。

　　种，有些不良开发商还会违建，或者侵犯共有面积来夸大你的赠送面积，让你觉得自己赚了好多便宜。

　　第二种，有些赠送面积是国家规定要给你的，开发商如果以此为噱头，一定要嗤之以鼻。比如露台，比如低于2.1米的地下室，低于2.1米的落地飘窗，低于2.1米的阁楼等等。其中入户花园和没有封闭的阳台算一半面积。

　　第三种，有的区域是区业主公共区域，因此开发商是无权赠送给某个单独业主的，一旦其他业主维权，购房者将得不到这部分区域。例如开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地。

　　二、买带赠送面积的房屋该注意什么？

　　1、看赠送面积是否在产权中

　　一般情况下，赠送面积是不包括在建筑面积之内的，这意味着赠送部分的面积购房者没有产权，只有使用权。如果购房者在拆迁中或发生房产纠纷的情况下，这部分面积不受法律保护。

　　2、了解购房者成本

　　人们选择赠送面积是觉得能获得实惠，但其实很多项目赠与的成本已经在房价中得到了体现，只是没有列入房产证罢了，因此购房者在计算房子是否划算的时候，要把赠送面积也计算进去。

　　3、看赠送部分是否使用

　　一般来说，开发商在飘窗和阳台上赠送的面积。但如果开发商赠送的面积并不合理，比如把大阳台改成书房或卧室，就很容易引起客厅或其他功能区的照明和通风。

　　另外，一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；购房者如果选择了这样的户型，意味着需要花费更多的时间和精力来装修、改造户型。

　　面对赠送面积，我们该如何做呢？一定要将赠送面积落实到合同里，有了法律依据，就不怕自己的权益受到侵害。再者，需要好好储备购房常识，让购房之路变得通畅无阻！