如何用公积金买房？用公积金贷款买房的方法和步骤

　　五险一金中的一金是指什么？大家都知道吗？下面我来揭晓正确答案吧，那就是住房公积金！住房公积金，它的作用不言而喻，专款专用不得挪用是只限用于住房用的。但是在用人单位享受着五险一金的你真正知道如何用公积金买房吗？甚至还有一些宝宝在咨询如何用公积金贷款买房，今天我也把用公积金贷款买房的方法和步骤整理出来了，希望可以帮助到大家。

　　如何用公积金买房？

　　1、提出书面申请，提交材料。此处的审批有两种：一是向银行申请，银行受理之后交给住房公积金管理部门审批；二是直接向住房公积金管理部门提出申请，等待审批。总之都要归到政府审批，这就体现了国字号的特点。

　　2、银行审批。政府部门的审批一旦通过，这就说明你有足够的能力偿还贷款，这样我们就能去找银行借钱，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记等相关手续并在各种合同上签上大名，然后等着银行给予贷款

　　3、银行放款。银行按照合同的约定，将贷款一次货分次划入开发商在贷款银行设立的首付款专用账户或者借款人在贷款银行开立的存款账户

　　4、还贷。就是我们在贷款银行开立还款账户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

　　5、贷款结清。贷款结清后，借款人我们从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原办理抵押登记注销手续。这样房子就买到手了。

　　用公积金贷款买房的方法和步骤

　　1、贷款条件。根据各地公积金管理中心的规定，在缴纳公积金一定期限后，个人账户是正常的缴费状态是可以进行贷款的。如果个人账户处于封存，冻结和托管，甚至包括欠费一定时间都无法进行贷款的。贷款的房屋需要是个人住房，如果是购买别墅，公建类，或者商住两用的也要根据当地的公积金管理中心规定看看是否给予贷款，因为有的地区这几项房屋类型是不能贷款的。

　　2、可以申请贷款的额度。每个地区的公积金申请额度是不同的，可以参考当地的规定。申请的贷款额度主要看还款能力限制和剩余贷款额度限制。还款能力限制会有一个计算公式，剩余贷款额度看当地的规定要求，不超过贷款额度，剩余部分可以进行商贷或者由首付补齐。

　　3、贷款比例。个人觉得无论是首付比例百分之二十或者三十，都要根据总房款和能够贷款的额度来决定。如果纯公积金贷款，扣除贷款的部分剩下的只能自己现金支付首付了。所以贷款比例多少都无所谓了。如果组合贷款的话可以根据自己购房是否是首套还是第二套来进行比例调整。各地区也会有些差别。

　　4、贷款利率和期限。贷款利率按照现在的规定是1－5年是4％，6－30年是4.5％。贷款期限是1－30年，贷款年限和贷款人的年龄之和不得超过国家规定的退休年龄。个人可以根据自己的实际经济条件和年龄大小来进行合理调整。

　　5、还款方式。主要分等额本息和等额本金。贷款还款一年后可以申请提前还款和更改一次还款方式。提前还款额也是有规定的，不能少于一定金额才可以。等额本息是每个月还款的金额是相同的，本金是先少后多，利息是先多后少，适合还贷前期资金紧张的人。等额本金是每月还款本金相同，离席是随本金减少而减少。

　　如今，用公积金贷款买房利率优惠，贷款还款也灵活方便，而且对所购房屋的限制性小，给许多人提供了便利。但是我想说，在便利的同时，如果你本身对于如何用公积金买房或者用公积金贷款买房的方法和步骤不够了解，却操之过急，那就很容易造成大麻烦啦。所以一定要细心谨慎哦！