泰州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　我们在购买二手房的时候需要写购房合同，不过有很多朋友对于购房合同究竟该怎么写都不太清楚，所以想要了解一下关于这方面具体的情况，这样可以在日后购买的时候避免自己的损失，下面我们就一起来了解一下这方面具体的情况究竟是怎样的。

　　泰州二手自住商品房购房合同怎么写？

　　1、泰州签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

　　2、认准签约主体、同当事人的约定、合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料、确认企业名称与营业执照的名称完全一致、以免引起不必要的纠纷、因为在我市的商品房销售中、很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

　　3、因此泰州购房者在签订《商品房买卖合同》时无论接触的是开发商还是其委托的销售公司、都应认准签约主体、在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具、这样才能避免、一房多售、或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

　　泰州自住商品房买卖合同是否有效？

　　1、泰州自住商品房买卖合同一般是有效的，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定、无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为、因此无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同、他们不能签订房屋买卖合同、否则属无效合同。

　　2、泰州行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄智力、精神状况相适应的民事活动，买卖应当由其定代理、人代为签订合同或取得定代理人的同意、没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、泰州以欺诈为目的签订的房屋买卖合同、这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段、致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　以上就是小编为大家了解到的泰州二手自住商品房购房合同怎么写？泰州自住商品房买卖合同是否有效？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。