在龙文买小产权房的流程是什么？要交税吗

　　小产权是一种什么样的房子呢？为什么在我们的日常生活中还是会有很多朋友们去购买小产权房呢？其实，小产权房的交易是不合法的，购买小产权的朋友们是需要承担一定的风险，这也是很多朋友们不愿意去买的理由。那么在龙文买小产权房的流程是什么？要交税吗？

　　在龙文买小产权房的流程是什么？

　　1、在龙文看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生所有费用都归买方支付。

　　2、在龙文签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　3、在龙文由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

　　4、在龙文如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般支持合同无效的请求。

　　购买龙文的小产权房要交税吗？

　　购买龙文的小产权房子不交税。购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　1、一般税收都是去税务局收，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

　　2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　希望能够帮助到大家。此外，在这里小编还要提醒一下：与这么多的弊端相比，小产权房虽然价格实惠，但仍不是购房者的佳之选，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏。