二手房过户需要什么费用？要注意哪些问题

　　购买二手房虽然有很多好处，但同时也要知道购买二手房存在很多风险的问题，买房是一件大事，需要缴纳很多的费用，所以风险的问题一定要注意控制好，作为二手房过户流程一个重要环节，那么二手房过户需要什么费用呢，要注意哪些问题呢？

　　一、二手房过户需要什么费用

　　1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

　　2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

　　4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

　　二、要注意什么问题

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　以上就是关于二手房过户费用的介绍了，二手房办理过户手续所需要缴纳的费用要比新房多一些，现在很多二手房交易都是通过中介公司负责的，而中介公司可能就会代收这些费用，所以我们在缴纳这些费用之前可以先了解清楚，避免多花冤枉钱。