二手房自行交易怎样做？自行交易二手房注意什么？

　　现在多数的人们应该都有一个购房的想法，购买房屋虽说是好事，但事情办理起来流程会很麻烦，尤其是受人们所欢迎的二手房，一些人出售二手房也想通过自己进行出售，这也就是自行出售二手房，但自行进行二手房的出售不是一件非常容易的事，那么二手房自行交易怎样做？自行交易二手房注意什么？

　　二手房自行交易怎样做？

　　1、二手房交易过户之买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、二手房交易过户之签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、二手房交易过户之办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、二手房交易过户之立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　自行交易二手房注意什么？

　　1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　2、告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　3、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房自行交易怎样做？自行交易二手房注意什么的具体介绍，二手房在交易的时候，流程确实会比较的多，但有增多的也只是一些比较细小的条例，所以大家观察时可以选择性的去进行记忆，而基本的几个重要的点，小编也都已经在文中为大家提到了。