婚后买房什么情况属于一方独有？婚后财产是如何区分的？

　　一般情况下，在还没有结婚以前，大部分人都不会选择买房，所以很多人都是结了婚以后才买的房，并且是双方一起，但婚后感情不一定是风调雨顺，保不齐就会出现劈裂，而感情一旦破裂，最开始人们会想到的就是房屋财产分割问题，那么就有人问了，婚后买房什么情况属于一方独有？婚后财产是如何区分的？

　　婚后买房什么情况属于一方独有？

　　1、父母赠与房产：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此外，夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，也不属于夫妻共有财产。

　　2、夫妻书面约定：

　　如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，夫妻双方书面约定，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。

　　婚后财产是如何区分的？

　　1、以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　3、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”房产证加名按赠予处理，具体程序各地都不一致，请咨询当地房管局和税务局。

　　了解了婚后买房什么情况属于一方独有？婚后财产是如何区分的问题情况，婚后买房想要做到一方独有，需要满足各种条件要求，有些条件很容易满足，可有一些就非常复杂，所以说在最开始想要离婚的时候，就得做出重组考虑，不能马马虎虎的就离婚，这样对于财产分割这件事情影响很大。