房子的契税怎么算，什么时候交房子契税

　　现在买房子的人是非常多的，但是买房子的时候是会产生税费的，大家知不知道呢？一般买房子的时候最常见的就是契税，契税一般都是会算在首付里面一起先缴纳给开发商那边的，接下来大家就来一起了解一下关于房子的契税要怎么算以及什么时候交房子契税的问题吧。

　　房子的契税怎么算

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　什么时候交房子契税？

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

　　以上的内容介绍的就是关于房子的契税怎么算以及什么时候交房子契税方面的问题，大家通过以上文章的介绍有没有了解一些房产契税相关的问题呢？买房子的时候如果要缴纳契税一般售楼的工作人员都会主动提出来的，并且告知在缴纳首付的就要就要一并支付一下的。