买房按揭流程？如何办理贷款买房手续？

　　当买房的人逐渐年轻化之后，人们对于买房的知识了解的就不是那么多了，年轻人都是比较忙的，很多时候都是把买房子的事情直接委托给中介，这也就导致很多人在买房的过程中一问三不知，所以我们今天就要跟随小编对买房按揭流程？如何办理贷款买房手续的知识进行学习。

　　买房按揭流程？

　　1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明。婚姻状况证明。质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。

　　2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。

　　3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。

　　4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

　　5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

　　6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。

　　如何办理贷款买房手续？

　　1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

　　2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

　　3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

　　4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

　　5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

　　通过上文小编对买房按揭流程？如何办理贷款买房手续的知识学习，我们明白了要是选择贷款买房的话，真的不是你申请了就可以申请成功的，一定要掌握整个流程，掌握好各种手续，然后再去办理，这样速度不仅能提升，主要是真的可以顺利的贷款买房成功，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。