改善型置业，原来还有这么多需要注意的事项

　　和新手购房者相比，二次置业的朋友在购房的经济条件和购房经验的积累上都要丰富很多，目的更明确，要求也相对较高。但是这并不意味着二次置业的朋友购房就会简单一些，相反，因为换房中牵扯的问题很多，所以改善型置业的朋友在买房中要注意的事项也更多。今天小编就为大家介绍改善型置业可能存在风险以及应对措施。

　　一、改善型置业面临的风险

　　1、资金断档面临违约

　　大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，计划用销售旧房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

　　2、房屋断档无法入住

　　如果将要出售的房屋是购房者住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。如果老房子卖早了买方急于入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，这样大家就还要租房居住，造成更多的金钱损失。所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

　　3、二手房难以落户

　　如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在落户难的风险：前业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

　　二、换房中降低风险，减小损失的3个措施：

　　1、将每一个步骤的时间节点约定好并写入合同中，严格执行

　　其实在换房的过程中，大部分的风险都是由于鉴于买与卖之间无法实现造成的。为了防止因为时间节点把握不准确而产生一系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前先确定房款的到账时间，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

　　2、做好资金监管防范措施

　　房子与资金是买房过程中的两大主题，而且在房屋买卖中涉及的资金数量都是比较大的，因此做好资金的监管工作很有必要，这样既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情。

　　3、准备好备用房源，以备不时之需

　　为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，可以多选择几个备选房源，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

　　对于改善型置业的朋友来说，如果是利用出售旧房的资金来购买新房，那么最重要的就是把握好时间节点。