天津首套房首付要多少？关于首套房首付有哪些规定

　　由于现在的一线城市房价还在不断地上涨，房屋的需求量还在持续升高，其实很多一线城市都是有限购令的，也就是购买房屋受到限制，或者是贷款买房的条件要严格很多，有的朋友对房产政策不了解，想买房子也不知道如何下手，今天小编就来讲讲天津套房首付要多少，关于首套房首付有哪些规定？

　　一、天津首套房首付要多少

　　按照央行网站发布的新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，首套房首付比例2015年10月调整为不低于25%。但其实每个城市规定也不一样。

　　1、北京不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30%降低至20%。

　　2、上海首套房房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

　　3、广州市住房公积金管理发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款低首付款比例为40%。

　　二、首套房首付有什么规定

　　对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

　　1、首套房商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷。

　　2、首套房公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　以上就是关于天津首套房首付多少以及首套房首付有哪些规定的介绍了，首套房子跟二套房子的首付比例不同，公积金贷款跟商业贷款的首付比例也是不同的，影响首付比例首付款多少的因素有很多，如果真正想要了解购房知识，那还有得大家要学习的。