顶层的楼房好吗？购买时有哪些注意事项？

　　对于绝大多数购房者来说，不愿意选购顶层的户型，难道顶层的户型真的不能选择吗？其实顶层房屋价格，采光、视野都很好，部分顶层房屋也会赠送阁楼，购房者往往可以花更少的钱来购买一套实用面积更大的房子。小编就为您总结了顶层的楼房都有哪些优缺点，如果要买需要注意的问题。

　　一、顶层的楼房都有哪些优缺点？

　　顶层楼的优点：视野开阔，空气好，隐私性更强；房间通透，通风和采光效果都很好；居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰；空气好，是住在高层的空气污染指数低；价格会相对比较，还可能赠送阁楼。

　　顶层楼的缺点：容易出现防水问题；顶层房保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热，耗水量、耗电量比较大；水压小，影响日常生活；物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多；遇到停电情况，爬楼梯很累，尤其不适合老人、小孩居住。

　　二、购买顶层的楼房有哪些注意事项？

　　看顶楼设计结构和用材：

　　如果购买了顶层，在收房的时候，购房者千万不要忘记了要去楼顶的位置亲自的查看一下防水和隔热方面的施工是不是完好的，顺便也需要检查一下防水和隔热层的厚度是不是达到了规定标准20－25厘米。

　　看顶楼排水系统：

　　购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，以此来判断房屋是否存在排水的问题。

　　看房屋内水压：

　　购房者可以打开水龙头查看水流量大小来判断房屋内水压是否充足，或询问顶层的邻居了解供水情况。

　　看小区消防设施：

　　消防设施关系着住户的财产与生命安全，购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，查看消防设施能否正常使用。

　　查看阁楼的高度：

　　由于高于2.2米的部分会计入建筑面积，所以购房者需要注意阁楼的高度，看看阁楼是否完全免费。

　　明晰阁楼产权：

　　阁楼虽然是赠送的，但它也是要有产权归属的，所以购房者在进行房屋产权登记的时候应该明确阁楼的产权归属问题。假如阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼价格、面积如何计算，避免上当受骗。

　　确定是否有额外付款：

　　一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先想开发商咨询清楚。综上所述，是否购买顶层的楼房仁者见仁，智者见智，如果您决定要购买顶层，那么一定要关注购买顶层的注意事项，这样才能避免自己的利益受损。