房屋买卖司法解释，房屋买卖注意事项

　　房屋买卖可以说是一件非常谨慎的事情，毕竟涉及到的钱财不是个小数目，所以买卖的过程中我们要准备各种证件、票据并且签订合同，这才是买卖双方合理权益的保障。那么房屋买卖司法解释以及房屋买卖注意事项都是怎样的呢？咱们一起来看一下吧。

　　房屋买卖司法解释

　　1、房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖交易的过程，这里所说的自己名下的房产必须是具备房屋产权所有证的。这其中房屋买卖合同就是最重要的司法合同。作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

　　2、正式房屋买卖合同以书面形式表达，内容包括房屋买卖合同的基本条款以及如房屋位置、结构、建筑面积、价款等基本信息，然后就是支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。其实就是在平等协商的基础上，买卖双方就房屋的买卖所签订的协议。

　　3、值得注意的是，虽然法律法规并没有规定买卖双方必须采用统一格式版本的房屋买卖合同，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本。但并不会影响书面房屋买卖合同的成立和效力。

　　房屋买卖注意事项

　　1、首先要明确房屋的性质是普通住宅还是非普通住宅。因为非普通住宅的契税是成交价的3%，普通住宅是1.5%；非普通住宅要交1%的土地增值税，而普通住宅不缴。当然，房屋建成的年代也会会影响到房屋的市场评估值和银行贷款的额度，建成时间越早的房屋越不值钱。

　　2、其次要确定房屋上次的交易时间，这决定着过户是否要缴纳5.5%的营业税。要注意这里不是以房屋的建成年代为5年的起算点，而是上一次交易的完税证明。有的房龄虽然超过5年了，但中间转手交易了几次，离最后一次交易不足五年，仍需缴营业税。

　　3、要注意房屋为二人以上共有的，须经共有权人同意才能出售。一旦待售房屋还有抵押贷款没有还清，这时候是不能进行权属转移的，另外定（订）金不要超过交易总价款额的20%，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，因为这是无效的。

　　好了，关于房屋买卖司法解释以及房屋买卖注意事项咱们就先了解到这里了，还是那句话，房屋买卖非同小可，大家无论是买房还是卖房，都要保证自己的合法权益，所以在签订合同、制定条款的时候一定要上点心哦。