购房指南：这样房子没法过户，小心千万别买

　　1、被有关部门查封的房产；

　　2、未解除抵押的房产；

　　3、业主离婚未办理析产登记的房产；

　　4、集体所有土地开发的房产；

　　5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

　　6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

　　7、拖欠相关税费的房产；

　　8、未上市的“央产房”

　　9、未满5年的经济适用房、集资房；

　　10、业主死亡，未完成继承手续的房产；

　　11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；

　　12、卖方无法提供房产证

　　对于每一个购房者来说，都应该明确一个观念，只要没有完成房屋产权的转移，也就是过户，在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎，如果没有进行房款的监管，没有过户就直接支付了房款，后期过户一旦存在问题，购房者的权益就很容易受到侵害了。