购房契税新政策有哪些，购房契税怎么分类

　　房子是我们人生中购买的一个大件了，这是关系到我们一生居住的场所，也许会花掉我们自己大半生的积蓄才可以买到的房子。我们要对于房产多一些了解，现在买房子不单单是有房款的计算，还有相应的房产契税。契税一般是税费多的一个税种了。那么，购房契税新政策有哪些？购房契税怎么分类？

　　购房契税新政策有哪些？

　　1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。

　　2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

　　4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3%～5%。的调整

　　5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

　　购房契税怎么分类？

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额。

　　4、土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时差额为零意味着交换双方均免缴契税。

　　5、是按照土地定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税。

　　综上所述，本文主要是讲述了购房契税新政策有哪些，以及购房契税怎么分类的相关内容，现在我们知道了购房契税也不是固定不变的，也是有一些相应的契税新政策，对于我们买卖房屋来说，我们要先来了解一下相应的当地方当下的房产契税新政策的。