买房贷款流程及条件，买房细节还需注意

　　现在贷款买房虽然是大多数购房者的选择了，但是买房是每个家庭人生中可能只有一次的选择，贷款买房手续大家都不是特别的有经验，在办理贷款手续的时候，往往会因为自己没有经验，而带来更多的麻烦问题，那么买房贷款流程和条件有哪些呢，买房细节还有哪些需要注意的呢？

　　一、买房贷款流程

　　1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

　　二、买房贷款条件是什么

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　以上就是关于买房贷款流程和条件的介绍了，在办理买房贷款手续之前，购房者可以向多个银行了解一下贷款买房的条件，每个银行在审核借款人条件的时候都会稍微有些不同，如果购房者不满足先选择的一家银行，也可以根据自己提前了解的选择其他银行。