二手房交易中心？二手房交易注意事项有哪些？

　　二手房虽然便宜，但是二手房在交易的时候是产生很多风险的，而且在买房交易的时候必须要注意哪些问题呢？由于二手房的房价比较低，所以现在有很多人都会选择二手房，那么，我们在选购二手房的时候要注意哪些事项呢？今天我们就来为大家介绍一下二手房交易中心以及二手房交易注意事项有哪些，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

　　一、二手房交易中心

　　很少地方有二手房交易市场吧，你是在哪个城市啊？一般二手房买卖都是去中介公司的，中介公司的房源比较多，而起可以随时看房的，或者在网上找房源，现在很多人都喜欢在网上看房子，网上报价一般应该比较低的，你可以在网上或者去当地中介公司。

　　二、二手房交易注意事项有哪些

　　1、产权是否明晰

　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

　　3、交易时是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　4、福利房是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　5、物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

　　6、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　7、单位房屋是否侵权

　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

　　再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

　　8、合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易中心以及二手房交易注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们在买二手房，一定要注意一些二手房的注意事项，才能买到一套好的二手房，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。