售房合同协议书范本基本内容有哪些？签订售房合同要注意什么问题

　　当人们进行房屋买卖之后，都需要签订购房合同，这样能够保证双方的权益。你知道售房合同协议书范本基本内容有哪些吗？售房合同的主要内容虽然有比较大的变化，但只要把要点包括在里面的话，购房合同就具有法律效应。签订售房合同要注意什么问题？任何人在签订合同之前，都需要仔细的查看合同的内容。

　　售房合同协议书范本基本内容有哪些？

　　1、甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的xx栋xx楼，房号xx的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。

　　2、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。

　　3、甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将上述房产交付乙方。

　　4、税费分担，经甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。

　　5、甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。

　　6、上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切一并转移给乙方，与甲方无关。

　　7、合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　8、合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　9、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　签订售房合同要注意什么问题？

　　1、关于中介。

　　二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的和手续费等问题。

　　2、看似维护自身利益的阴阳合同。

　　为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

　　3、确定房产的拥有人。

　　当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　4、清楚交易的步骤。

　　履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题。双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、房屋面积要介绍清楚。

　　一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。

　　签订售房合同要注意什么问题？关于签订合同需要注意的问题，上文中已经做了简单的介绍。不过很多人都懂得利用合同中的漏洞让自己的利益化，所以人们一定要多加注意，这样才能避免意外情况发生。售房合同协议书范本基本内容有哪些？这个问题在上文中已经做了简单的解答，感兴趣的人可以了解一下。