翔安回迁房买卖有风险吗？交易流程有哪些

　　没有人能担保一笔房屋交易是完全没有风险的，因为风险往往都是突然发生的，是意料之外的，所以我们能做到的只能是减少风险的产生。那么在下面文章中，我就为你们讲讲翔安回迁房买卖有风险吗？翔安回迁房买卖交易流程有哪些？

　　翔安回迁房买卖有风险吗

　　1、翔安许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　2、无房产证的回迁房，翔安银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买翔安回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被翔安的法院查封。

　　翔安回迁房买卖交易流程有哪些

　　1、翔安回迁房买卖。对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　2、回迁房买卖。选择好翔安的目标房源后，您需要亲自到翔安现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　3、翔安回迁房买卖。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对翔安的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、回迁房买卖。买卖双方共同向翔安的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向翔安房地产管理部门提出申请手续后，翔安管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。上述文章讲的就是关于翔安回迁房买卖有没有风险以及翔安回迁房买卖的交易流程有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。