赠送面积都有啥？如何避免赠送面积的纠纷

　　很多购房者在买房的时候会发现有的项目或户型有赠送面积，这些所谓的赠送面积一般是开发商的销售手段，具体来讲就是开发商将一些本该不计入建筑面积的部分送给购房者。这样购房者从表面上看自己的房子使用面积就增多了，从心理上以为自己得到了优惠。那么常见的赠送面积都有啥？如何避免赠送面积的纠纷呢？

　　一、什么是赠送面积？

　　赠送面积一般都是本该不计入建筑面积或者计入一半建筑面积的部分。具体包括：完全赠送面积和半赠送面积。

　　不计入建筑面积即完全赠送面积：常见的主要有层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室；房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　计入一半建筑面积即半赠送面积：常见的主要有未封闭的阳台、挑廊；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等；无顶盖的室外楼梯；有顶盖不封闭的性的架空通廊。

　　二、如何避免赠送面积的纠纷？

　　赠送面积一般是不写入产权证的，具体的内容要看双方签订的合同。因为只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，无法计入产权证，所以容易产生纠纷。那么该如何避免赠送面积的纠纷？

　　1、将赠送面积写入补充协议

　　销售人员告诉你买的房子有赠送面积，即便不能写入产权证，购房者也应该要求将赠送面积写入购房合同，如果合同中确实无法增加，那么购房者应该争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。

　　2、计算价格是否合适

　　购房者买房都会追求实惠，但是有些户型，看起来价格优惠，但是实际上赠送面积的部分已经隐含的被计算到了房价之中。尤其是当赠送面积是否要交物业费、取暖费等时候购房者更是容易和物业产生纠纷，因此如果赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。

　　小编提醒大家，在买房时购房者根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理，并且了解清楚赠送的部分是哪里、如何计算费用、是否计入产权证，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。其实总而言之，就是购房者在追求又会同时需要注意维护自己的权益。