东方市买房子后悔了怎么办？买房什么情况可以申请退房？

　　东方市买房子后悔了怎么办？很多人在买房子的时候已经下定决心了，合同也签了，都已经开始走各种流程了，但是买到一半又后悔了，又看上了别的房子，此时我们就要根据自己的情况赔付违约金了，要是由于别人的原因房子不能交易，我们可以无条件退房，那买房什么情况可以申请退房？

　　东方市买房子后悔了怎么办？

　　1、房产交易和普通合同一样，反悔了可以是解除合同的。解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。当然，单方面解除合同也意味着要承担相应的违约责任。

　　2、一般来说，商品房买卖合同大多属于格式条款，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也是可以根据《商品房买卖解释》的有关规定来确定和计算有关损失。

　　买房什么情况可以申请退房？

　　1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

　　3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

　　4、面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

　　6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

　　当我们跟随小编对东方市买房子后悔了怎么办？买房什么情况可以申请退房的知识学习了解后，我们知道了买房子后悔了，要是没有完全交易完成，是可以反悔的，但是我们是还需要支付违约金的，这要看你愿不愿意支付了，要是由于开放商或者卖房者的原因，你就可以无条件退房了。