二手房卖房注意事项有哪些？委托中介卖房是否靠谱？

　　现在很多的二手房卖家会选择委托中介机构帮助卖房，房产中介比自己更加了解如今的房产市场情况，更为熟悉房产的交易流程，不管是在与购房者的交流上还是后续房产过户的流程中，都比私人业主能能处理好事务。但是这不代表我们可以什么都不用管，如果我们不注意房屋交易中常见的问题，就可能被中介牵着鼻子走，今天小编就来讲一讲二手房卖房注意事项有哪些？委托中介卖房是否靠谱？

　　二手房卖房注意事项有哪些？

　　1、代理方式的选择

　　通过中介卖房可以有两种方式：代理和一般方式。如果选择了代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

　　2、代理时间的选择

　　时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

　　3、“跳过”中介有风险

　　一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。

　　4、不签“到手价”

　　一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

　　委托中介卖房是否靠谱？

　　1、限时代理求省心

　　很多客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰，会选择这种限时代理卖房，除了避免被骚扰外，还不希望多家中介竞争导致压价，对这些售房者来说，他们看中的是“限时卖房”较为省心。

　　2、背后有猫腻

　　不得不承认，“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。二是对于买家来说，只要与卖家签订好赔付协议，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中取得了代理的。

　　3、注意风险避免损失

　　虽然限时代卖这类业务已出现一段时间，但是由于存在争议，并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候，这样的业务很受中介的青睐，因为后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定，加上二手房的交易期限变长，以及受到一些政策因素的制约等，“限时代卖”不再是中介的新宠。

　　以上就是今天小编带来的关于二手房卖房注意事项有哪些？委托中介卖房是否靠谱的全部内容，希望大家看完之后在二手房出售问题上有所收获，如果大家对于房产出售问题实在不了解，选择委托正规中介公司也是不错的选择，近年来中介的服务水平也在不断地提高，大家多做调查，找到靠谱的中介其实也很简单。