小区门面出租最新合同？门面出租合同注意事项？

　　在出租门面的时候，我们需要注意很多东西，不然的话后期会出现很多的麻烦，导致大家产生了房屋纠纷的问题，谁都不愿意接受这个结果，所以等你们弄清楚了所有东西，再去寻找租客，首先，必须要知道小区门面出租合同是怎样的，其次，还要知道门面出租合同的注意事项是什么。

　　小区门面出租合同？

　　出租方（下称甲方）：承租方（下称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

　　1、租赁门面描述，甲方将其拥有的座落于＿＿＿＿狗场街上，该门面建筑面积共＿＿＿＿

　　2、租赁房屋用途，乙方租赁房屋为商业门面使用。乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

　　3、租同租赁期为，租金及支付方式赁期限本合，租房三，四，五年，每年租金元（），共租年，应支付租金元（），年先支付定制合同年限的一半租金元（），第二年全部支付完毕，合同期满后再租必须提前两个月与甲方联系经同意后同时支付相关年限的租金并一次性付清。具体为：

　　4、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

　　5、甲方的权利与义务，甲方应在乙方支付年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后

　　6、乙方的权利与义务，乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。按本协议第四条约定支付租金。

　　门面出租合同注意事项？

　　1、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题，承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

　　2、营业执照的问题，一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照（有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系）。经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。

　　3、装修的问题，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。

　　4、电容，相关部门又会根据规划严格限制电容。有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批。

　　小区门面出租合同，你们看了文章之后，就已经知道了答案，可以直接参照这个去写，在写的时候一定要注意，门面出租合同注意事项的几点，首先要写清楚是转租还是转让，其次我们要把营业执照的问题搞清楚，因为大部分人都需要看我们的营业执照，所以这个问题完全不可以忽略，一定得重视。