买房预抵押是怎么回事？房屋预抵押有哪些特点？

　　买房预抵押是怎么回事？

　　买房预抵押是指购房者在购买房屋时，将房屋产权作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。在贷款发放前，购房者与银行签订预抵押合同，以保障贷款的顺利回收。预抵押期间，购房者需要按照合同约定按期还款，以避免违约。

　　房屋预抵押有哪些特点？

　　预抵押的特点如下：

　　1.阶段性担保措施：预抵押只是购房者在购买房屋过程中的一种阶段性担保措施，而不是最终的贷款协议。购房者在完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书后，才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

　　2.确保贷款安全：预抵押合同的签署，可以确保银行在发放贷款前就获取到购房者的房屋抵押权，并在购房者未能按时还款时，有权将抵押物进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。

　　3.增加购房者的还款责任：购房者在预抵押期间需要按照合同约定按时还款，以避免违约情况发生。这样做不仅可以保证购房者的信用记录良好，还能保障银行的权益，促使购房者更加谨慎地进行还款。

　　4.灵活性：预抵押可以提供一定的灵活性，以适应购房者的需求。购房者可以根据自身情况选择不同的预抵押期限和还款方式，以便更好地管理自己的财务状况。

　　5.银行的监管作用：通过预抵押合同的签署，银行可以更好地监管购房者的还款情况，及时发现问题并采取相应的措施。这样可以有效降低银行的风险，提高贷款的安全性。

　　需要购房者注意的是，预抵押只是购房者在购买房屋时的一种担保措施，并不是最终的贷款协议。购房者在签订预抵押合同后，仍需完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书，才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。此外，购房者在预抵押期间务必按照合同约定按时还款，以避免违约情况的发生，保障自身的信用记录和权益。

　　总之，买房预抵押是一种购房者在购买房屋时的一种阶段性担保措施，通过将房屋作为抵押物，向银行申请贷款，以保障贷款的顺利发放和回收。预抵押具有灵活性和安全性，但购房者必须按照合同约定履行还款责任。购房者在选择预抵押时应仔细阅读合同条款，了解自身的还款能力，并与银行进行充分沟通，以确保自己的权益得到充分保护。