购房百科：买新房有哪些好处？要注意什么？

　　对于敲定了购房计划的朋友来说，接下来一个很重要的工作就是决定到底是买二手房还是买新房。二手房的好处不少，但新房的优势也颇多，今天小编就带大家看看买新房到底有哪些好处以及买新房要特别注意的事，一起来看看吧。

　　一、买新房有哪些好处？

　　好处1、全新的体验

　　部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，后续住了一段时间才从邻居或物业处得知，那就麻烦了，退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史，有很多种，比如房子漏水，再比如发生过人员非正常死亡等情况。

　　而新房就完全没有这方面的担忧，你是房子的任主人，这是一种全新的体验，房子的装修风格，空间改造等全由你作主。

　　好处2、新房装修更方便

　　毛坯新房，你可以直接装修，而且是完全可以按照自己喜欢的风格进行装修；而二手房由于已经装修完成，要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造，成本更高，也更费时间。

　　好处3、新房是标准化的

　　买过二手房的朋友应该都遇到过这样一种纠结的状态：看了那么多的二手房，要想找一套方方面面都让自己如意的房子真不容易。要么楼层朝向很合适，但户型比较差；要么户型装修比较好，但楼层不合适；要么楼层朝向户型都不错，但价格又不合适了。

　　为什么会出现这种情况呢？因为中介的房源虽然不少，但这些房源往往分散于各个小区，每个小区挂牌的二手房源量又不算多，各个小区之间的差异决定了挑选一套满意的二手房并不容易。

　　相对于在选二手房过程中遇到的种种不如意，新房有“标准化”的优势。一个新盘可以做到标准化，几百套房一块上市，找到一套满意的房子要更容易些。有些人对楼层朝向有特别的执着，那么无疑新房更能满足他们的需求。

　　好处4、新房在首付款、税费等资金层面相对简单

　　买一套新房，房价是很明确的，不牵扯到评估等环节。房价确定后，按照自身情况确定首付比例，挑选贷款银行即可，税费也相对简单。

　　新房可以确定两成或三成首付，买二手房就不一样了，你出多少首付是需要经过计算的，而且不能由你掌控，一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度，再倒推首付款。市中心的老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价，购房者往往要掏6成、8成，甚至全款来买房。

　　至于房款之外的费用，新房优势明显，基本契税、房屋公共维修基金交完就差不多了；而二手房就不一样了，不同年限的房子，税费不一样，还有支出。

　　二、买新房要特别注意什么？

　　1、不要轻信销售员口头允诺

　　谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

　　2、检查楼盘开发销售的合法依据

　　购房者在和开发商签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

　　3、关注项目特殊情况及不利因素

　　除了要了解楼盘的基本信息外，还要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

　　4、仔细阅读合同

　　在正式签订购房合同时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。