如何界定房子是否满两年？有什么区别？

　　在购买二手房的过程中，购房者购买的二手房应该是已经满两年的，这里的满两年主要是指的房产证取得时间已经满了两年。购买满两年的二手房，相对于没有满两年的二手房来说，购房者可以节约很大一笔税费，因此满两年会更划算，那么如何界定房子是否满两年？满两年和满五年有什么区别？

　　如何界定房子是否满两年？

　　1、商品房

　　商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

　　2、继承所得房产

　　继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

　　3、房改房

　　房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　4、赠与的房产

　　赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

　　5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

　　夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。

　　满两年和满五年有什么区别？

　　房子满两年和满五年这两者还是有区别的，其中的区别就是税费。距离说明：一套房子满二年的增值税及附加和满五年的是相同的，房子为普通住宅则免征，若是非普通住宅的都要征收5.6％的差额。不过满二年房子只免增值税，却不免个人所得税。

　　关于如何界定房子是否满两年，以及满两年和满五年有什么区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在确定自己的房子是否满两年之前，购房者首先要确定自己的房屋类型，因为不同的房屋类型在界定的时候方式是不一样的，比如常见的就有以下几种房产，购房者可以根据以上方式来进行判断。