未封闭阳台面积怎么算，阳台面积的计算规则是怎样的

　　现在很多房子的户型都会设计阳台，一方面阳台可以用来晾晒衣服，另外一方面也是房屋采光的一个标志，很多购房者在买房的时候会发现这样一个问题，那就是几乎每个楼盘的阳台的类型是不一样的，未封闭阳台是比较常见的，那么，未封闭阳台面积怎么算？阳台面积的计算规则是怎样的？

　　未封闭阳台面积怎么算？

　　未封闭式阳台，按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

　　阳台面积的计算规则是怎样的？

　　1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

　　（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。

　　（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。

　　（3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

　　（4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

　　2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。

　　3、不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。

　　4、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

　　5、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积：

　　（1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；

　　（2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

　　6、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

　　文章已经给大家详细阐释了关于未封闭阳台面积怎么算以及阳台面积的计算规则是怎样的全部信息了，希望可以帮到有需要的朋友们，现在我们了解了为封闭阳台面积的计算方法以及阳台面积的计算规则，买房的时候大家可以运用上这些知识了。