买房需要交哪些税？什么时候交税费

　　我们好多人可能是没有注意到购房税费这一点，其实购房税费一直都是在交易中所要交纳的费用。我们可以根据自己的购房详细信息，来核对自己所要交纳的税费，这其中需要我们各项分别计算税费的多少。那么，小编主要说一下，买房需要交哪些税？什么时候交税费？

　　买房需要交哪些税？

　　1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

　　2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50％。

　　3、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

　　4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

　　5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

　　什么时候交税费？

　　一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

　　以上就是小编为大家主要讲述的买房需要交哪些税，以及什么时候交税费的全部内容，我们现在知道了税费的种类还是很多的，这也是需要我们分别来交纳相应的税费，如果我们的资金的不充足，我们可以分别分时段的来缴纳相应的税费，最后再来办理其他的相关手续。