二手房不通过中介怎么交易？二手房不通过中介需注意方面？

　　二手房不通过中介怎么交易？

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。

　　2、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋全部权证。

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

　　4、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

　　5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

　　6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证，物业要仔细核对清楚，日后才不会出现问题

　　7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单，一般早上去会比较好，这样你就亦充分的时间忙碌一天

　　8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋全部权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋全部权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。

　　10、凭完税契证到房管部门办理房产证，房产证一定要及时去办理

　　11、凭完税契证到土管部门办理土地证，土地证跟房产证一样重要哦

　　二手房不通过中介需注意方面？

　　1、看房：看房时，一定要看该房屋全部权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋，两者是不相同的

　　2、还需了解房屋全部权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

　　3、签订合同：一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查，庶交代胡事情都可以写在合同上这样就不会产生纠纷

　　4、注意付款方式“较好是在过户当天支付，这样免得出现问题，到时自己不好找到对方，对方也承认有问题所在啦

　　看了上面小编的介绍是不是觉得二手房买卖也是一门可以研究的地方，二手房有很多需要我们注意的地方。希望小编写的关于二手房不通过中介怎么交易？二手房不通过中介需注意方面让大家有所了解，这样你就会注意到很碰细节哦。希望上面写的可以帮助到大家哦！