横琴的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

　　尽管小产权房因为价格便宜的原因现在呈现一片热销的现象，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护，那么横琴的小产权房能改为商品房吗，在横琴买小产权房要注意哪些问题呢？

　　横琴的小产权房能改为商品房吗

　　1、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房；实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　在横琴买小产权房要注意哪些问题

　　小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

　　1、缺少“五证”

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　4、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　5、配套不完善

　　以上就是关于横琴的小产权房子是否能改为商品房以及要注意哪些问题的介绍了，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。