做二房东会亏本吗，二手房买卖流程

　　现在市面上主要分为了新房和二手房这两种类型的房子，大家在买房之前也会首先考虑是买新房还是二手房，二手房相对新房来说优点就是性价比高，而且省去了装修的麻烦，但是二手房的交易流程相对新房来说更为复杂，那么下面一起看看做二房东会亏本吗？二手房买卖流程是怎样的？

　　做二房东会亏本吗

　　一般来说，买卖有盈有亏是经济市场稳定的一种自身调控手段。但对于当下社会房地产中的“二手房东”们来说，其亏本的可能性不太大。首先，从性质上来讲，大多数二手房东本身也是租客，之所以能把自己所租的房子转租给别人，实际上这类“二手房东”早已打好自己的“如意算盘”，算准了己租与他租之间的中间差额。事实上，这些差额即为二手房东们的利润。接着用再次出租，其本钱基本赚回后，二手房东们便可坐收“渔翁之利”。可见，一般来说，二手房东不会亏钱也就是这个道理。

　　二手房买卖流程

　　1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

　　3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　以上文章即是小编给大家整理的关于做二房东会亏本吗以及二手房买卖流程是怎样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。我们大家在交易二手房的时候，一定要先了解清楚二手房的具体买卖流程，然后根据流程进行分步骤的操作。